Afin de pouvoir gérer votre bien le professionnel de l'immobilier doit être en possession d'un mandat signé par les deux parties (article 64 du décret du 20 juillet 1970).

Le mandat de gestion est l'acte par lequel le propriétaire d'un bien dénommé (le mandant) donne à l’agent immobilier dénommé (le mandataire), le pouvoir d'accomplir en son nom, et pour son compte, tous les actes nécessaires à la gestion du bien.

L’immobilier ayant un cadre législatif proliférant, ceci implique une parfaite connaissance par le gestionnaire des règles instituées qu’il est difficile d’appréhender pour un néophyte.

Pour exercer ces prérogatives, l’agent immobilier doit obligatoirement détenir un mandat du propriétaire dûment rempli et signé. Le mandat doit obligatoirement comporter :

- les identités des parties (mandant et mandataire)
- les garanties professionnelles du mandataire
- la désignation précise du bien concerné par le mandat (description, situation, etc..)
- le mode de reddition du loyer
- le montant des honoraires perçus par le mandataire dans le cadre de la gestion courante, et les éventuels frais supplémentaires.
- la mission détaillée du mandataire, et tous les actes de substitution confiés par le mandant.
- la durée du mandat, et les conditions de son renouvellement.

Choisir un professionnel affilié FNAIM, c’est choisir un service de qualité.

Affiliée à la FNAIM, notre agence assure et affirme un engagement des plus rassurants, car elle s’engage à respecter et à appliquer un Code d’Ethique et de Déontologie.

Le professionnel pratiquant la transaction et/ou la gestion est tenu de souscrire une garantie financière ayant pour but de le couvrir dans le cas d'une erreur ou d'une faute qui vous causerait un préjudice.

La profession étant réglementée,

La première chose à faire lorsqu'on désire faire appel à un gestionnaire de biens c'est de vérifier qu'il est autorisé à pratiquer cette activité. La transaction ainsi que la gestion immobilière font partie des professions réglementées. Celui qui désire s'adonner à l'activité de transaction ou de gestion immobilière doit faire la demande, auprès de la Préfecture de Police de son département, d'une carte professionnelle de Transaction ou de Gestion.

Par conséquent l’agent immobilier doit être en mesure de vous donner le numéro de sa carte " Transaction " et/ou de sa carte " Gestion ".

Le secteur immobilier évolue dans des environnements juridiques et réglementaires sans cesse exponentiels qu’il est difficile à la personne « lambda » de pouvoir appréhender, ce qui dépasse de très loin la simple émission de quittance, encaissement du loyer, etc…mais plus particulièrement éviter les risques juridiques, et gérer au quotidien les relations avec tous les tiers intéressés au contrat (locataires, voisins, syndic de copropriété , assurances, artisans, administrations fiscales, etc…), et pouvoir faire face quand surviennent des mauvaises surprises et des situations imprévues, ou encore délicates.

Il ne faut pas perdre de vue que d’une bonne gestion découle une bonne rentabilité du bien.

Qui n’a pas un jour tenté de gérer seul, et connu les contraintes liées à la rédaction des annonces, réception de multiples appels, dérangements inutiles, visites manquées…. Pour finir dans un dédale de tracas face aux multiples précautions à prendre ?

Ainsi la gestion de votre patrimoine confiée à un professionnel, c’est l’assurance pour vous propriétaire d’être totalement déchargé de tous les aspects administratifs, juridiques, fiscaux, financiers, etc……incontournables dans la location d’un bien, pour les confier à un professionnel rompu aux techniques et arcanes de la profession.

Il est certain que la profession n’est pas philanthrope, et comme tout autre service, le gestionnaire percevra des honoraires, qui varieront en fonction des services et des garanties choisis.

Sachez cependant que la législation en vigueur permet de déduire les honoraires de gestion de vos impôts dans le cadre des revenus fonciers.

Ce choix ne doit pas être pris à la légère, car le gestionnaire de votre bien sera le garant de votre investissement. Il est essentiel de choisir un professionnel de proximité qui connaissant parfaitement le marché local, sera à l’écoute de vos attentes, pour mieux vous conseiller, vous orienter, et vous permettre de prendre des décisions dans le respect des droits et des devoirs de chacun, et dans un code de déontologie structuré.

Votre gestionnaire permet également la réalisation d’économies diverses dans le cadre des travaux car il dispose d’une connaissance parfaite du bâtiment et des prestataires de services.

Telles sont les orientations de l’agence BUTELOT, qui s’engage à vos côtés.

Nous assurons à la diffusion publicitaire des annonces via Internet.

Nous sommes très exigeants sur le sérieux des garanties de solvabilité que doivent présenter nos candidats locataires.

Nous assurons au propriétaire une information constante sur le processus de location, et la communication des textes en vigueur régissant la location.

Nous pouvons vous faire bénéficier d’une assurance à taux préférentiel proposant des garanties étendues dont le but est de vous prémunir contre les risques d’impayés locatifs, détérioration, et autres mauvaises surprises qui peuvent survenir au cours de la location.

Nous établissons les contrats de location, actes de caution solidaire, les états des lieux d’entrée et de sortie de chaque locataire,

Nous émettons les avis d’échéances et procédons à l’envoi des quittances après encaissement des loyers.

Nous sommes très rigoureux sur la date d’encaissement des loyers, et donc très réactifs quant à la nécessité d’actionner très rapidement les voies pré-contentieuses, et contentieuses qui s’imposent à l’encontre des locataires défaillants. Nos exigences sont des plus strictes, et nos méthodes de recouvrement plus efficaces, ce qui réduit considérablement les risques d’impayés.

Nous suivons nos dossiers durant toute la phase procédurale, et tenons strictement informé chaque propriétaire de l’état d’avancement de ces derniers.

Nous appliquons strictement la révision des loyers à la date anniversaire du bail en fonction des indices applicables, et réactualisons les loyers sous évalués, si besoin.

Nous régularisons les charges annuellement, et réajustons les provisions sur charges des locataires si besoin.

Nous réglons les charges de copropriété après les avoir vérifiées, et adressons chaque mois avec votre compte rendu de gérance, une copie de tous les justificatifs relatifs aux frais que nous sommes amenés à régler pour votre compte ex : charges de copropriété, factures de travaux, ou d’entretien, etc…

Vous recevez chaque mois un compte rendu de gérance reprenant l’historique des encaissements, et règlements, de même qu’il vous sera adressé et aux périodes concernées, un état récapitulatif qui vous servira à remplir votre déclaration de revenus fonciers.

Nous travaillons avec des prestataires rigoureux, et ne les mandatons que si des travaux se révèlent nécessaires, et vérifions leur bonne exécution. Nous déterminons leur caractère locatif en application des lois en vigueur.

Nous informons le propriétaire du congé de ses locataires, et soumettons à son approbation une proposition de location avec un nouveau montant de loyer, si besoin.

Nous sommes très rigoureux quant à l’établissement du décompte de sortie du locataire qui comprend les charges dues, ordures ménagères, etc… au prorata temporis, de même que les éventuelles dégradations, et informons le centre des impôts du changement d’adresse du locataire sortant.

Cette liste n’est pas exhaustive.

L’AGENCE BUTELOT VOUS GARANTIT
Vous avez la garantie de traiter avec un professionnel capable de vous fournir des conseils pratiques et de vous renseigner sur vos droits et obligations de locataire, tout en vous proposant un logement conforme à vos possibilités financières, le tout dans le respect des prix du marché.

La visite d’un bien par l’intermédiaire de notre agence ne vous engage en aucune façon et est entièrement gratuite. Sachez simplement que le loyer du bien que vous convoitez ne doit pas représenter plus du tiers de votre salaire.

Vous serez tout au long de votre démarche, conseillé au mieux de vos intérêts, tant sur vos possibilités financières, que sur l’environnement du bien que vous convoitez (distances vous séparant des commerces, moyens de transports, axes routiers, etc…)

Nous conseillons toujours à nos clients de se faire une idée de leur futur environnement en effectuant plusieurs visites du quartier avant de visiter le logement convoité.

Si vous décidez de louer le bien que vous avez visité, vous signerez un contrat de location puis règlerez des honoraires à l'agence selon le barème affiché dans nos locaux, étant rappelé que ces honoraires sont partagés par moitié entre vous-même et le propriétaire.